Trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm từ ngày 01/8/2024
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, việc bán lại nhà ở xã hội trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đầy đủ tiền mua nhà có những quy định cụ thể. Nội dung sau đây sẽ trình bày chi tiết trình tự, thủ tục thực hiện.
Quy định chung về bán lại nhà ở xã hội trong 5 năm
Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, trong khoảng thời gian 5 năm kể từ khi hoàn tất thanh toán số tiền mua nhà ở xã hội, nếu người mua có nhu cầu bán lại, họ chỉ được phép bán cho hai đối tượng:
- Chủ đầu tư dự án.
- Những đối tượng đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Giá bán tối đa được phép thực hiện không vượt quá giá đã được ghi rõ trong hợp đồng mua bán giữa người mua và chủ đầu tư. Đồng thời, các khoản thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ giao dịch bán lại này sẽ được thực hiện theo quy định hiện hành của pháp luật về thuế.
Trình tự, thủ tục cụ thể
Điều 39 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định chi tiết trình tự, thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm như sau:
1. Bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án
Trong trường hợp người bán muốn bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án, họ cần thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại này sẽ tuân thủ theo các quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, cũng như các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.
2. Bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác đủ điều kiện
Nếu người bán muốn bán lại nhà ở xã hội cho một đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội, quy trình sẽ bao gồm các bước sau:
- Xác nhận đối tượng và điều kiện: Người mua lại nhà ở xã hội phải cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an. Hồ sơ này sẽ được nộp đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác minh tính chính xác. Việc xác minh này dựa trên các quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
- Thanh lý hợp đồng: Người bán lại cần thực hiện thủ tục thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại này cũng phải tuân thủ theo các quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở 2023 và các quy định liên quan đến kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.
Như vậy, việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả người bán và người mua.
Có thể bạn quan tâm: mua bán bất động sản chính chủ
Quyền, Nghĩa Vụ và Trách Nhiệm của Bên Bán, Cho Thuê Mua, Cho Thuê Nhà Ở Xã Hội
Theo quy định tại Điều 45 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các bên bán, cho thuê mua hoặc cho thuê nhà ở xã hội có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm cụ thể như sau:
Nghĩa Vụ và Trách Nhiệm
- Tuân thủ Hợp đồng: Thực hiện đầy đủ và chính xác tất cả các điều khoản đã được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, cho thuê mua hoặc cho thuê nhà ở đã ký kết.
- Quyền Chấm Dứt Hợp Đồng: Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo các điều khoản đã được thỏa thuận trước đó trong hợp đồng.
- Thành Lập Ban Quản Trị: Trong trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư, có trách nhiệm tổ chức việc thành lập Ban quản trị và xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, tuân theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
- Thu Hồi Nhà Ở Cho Thuê: Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê có quyền thu hồi lại nhà ở, nhưng phải đảm bảo thông báo trước cho bên thuê ít nhất một tháng và hoàn trả đầy đủ tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
- Thu Phí Dịch Vụ: Được phép thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội, dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư (nếu là nhà chung cư).
- Chấp Hành Quyết Định: Phải tuân thủ mọi quyết định của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp phát sinh trong quá trình mua bán, cho thuê mua hoặc cho thuê nhà ở xã hội.
- Thực Hiện Nghĩa Vụ Pháp Lý: Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
Quyền của Bên Bán, Cho Thuê Mua, Cho Thuê
Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có quyền thực hiện các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng và quyền chấm dứt hợp đồng theo các điều khoản đã ký kết.
Các quy định trên nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan trong giao dịch nhà ở xã hội, góp phần vào sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường này.
Điều Kiện Vay Vốn Ưu Đãi Mua Nhà Ở Xã Hội Tại Ngân Hàng Chính Sách Xã Hội
Để được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội từ Ngân hàng Chính sách xã hội, các đối tượng cần đáp ứng những điều kiện cụ thể được quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Luật Nhà ở 2023.
Đối Tượng Được Vay Vốn
Theo khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các đối tượng sau đây thuộc phạm vi quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đủ điều kiện vay vốn ưu đãi:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Điều Kiện Cụ Thể Để Vay Vốn
Bên cạnh việc thuộc một trong các đối tượng trên, người vay vốn còn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có nguồn thu nhập ổn định và khả năng trả nợ:Người vay phải chứng minh được khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.
- Có Giấy đề nghị vay vốn:Cần hoàn thiện và nộp đầy đủ Giấy đề nghị vay vốn mua nhà ở xã hội theo quy định.
- Có Hợp đồng mua nhà ở xã hội:Phải có Hợp đồng mua nhà ở xã hội hợp lệ với chủ đầu tư, tuân thủ theo các quy định của Nghị định và pháp luật về nhà ở.
- Thực hiện bảo đảm tiền vay:Phải thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay, tuân thủ quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn cần thống nhất về phương thức quản lý và xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.
