Người sử dụng đất có được cấp đổi sổ đỏ đã cấp bị ố không?
Sổ đỏ, hay còn gọi là sổ hồng, là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Vậy, trong trường hợp sổ đỏ bị ố, người sử dụng đất có được cấp đổi hay không?
Các trường hợp được cấp đổi sổ đỏ theo quy định hiện hành
Theo khoản 1 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có tổng cộng 9 trường hợp được cấp đổi sổ đỏ đã cấp, trong đó có trường hợp sổ đỏ bị hư hỏng. Cụ thể:
- (1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- (2) Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
- (3) Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, nay thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- (4) Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp không phù hợp với quy định pháp luật về đất đai hiện hành.
- (5) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
- (6) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng, nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một trong hai người.
- (7) Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên thành viên.
- (8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
- (9) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
Kết luận
Như vậy, theo quy định pháp luật hiện hành, người sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) nếu Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
Có thể bạn quan tâm: bđs
Hồ sơ cần thiết khi đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố
Việc đổi sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đã cấp do bị ố là một thủ tục hành chính cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Vậy, cụ thể hồ sơ cần nộp trong trường hợp này bao gồm những giấy tờ gì?
Các giấy tờ trong hồ sơ đổi sổ đỏ
Căn cứ theo khoản 2 Điều 38 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp do bị ố bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp: Bản gốc sổ đỏ cần đổi.
Quy trình thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ
Quy trình cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo các bước sau:
- Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn ngày trả kết quả cho người nộp.
- Trong trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy trình sẽ giúp quá trình đổi sổ đỏ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
Thời hạn cấp đổi sổ đỏ đã cấp khi bị ố là bao lâu?
Khoản 3 Điều 22 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP đã đưa ra quy định cụ thể về vấn đề này.
Quy định pháp lý
Căn cứ theo quy định được nêu trên, thời gian hoàn tất thủ tục cấp đổi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp sổ đỏ bị ố không vượt quá 05 ngày làm việc.
Lưu ý: Khoảng thời gian này được tính từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật.
