Giá Đất Cụ Thể Được Áp Dụng Trong Những Trường Hợp Nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể sẽ được sử dụng trong các tình huống sau:
Các Trường Hợp Áp Dụng Giá Đất Cụ Thể
- Tính tiền sử dụng đất đối với các tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Điều này cũng bao gồm việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu, hoặc các tổ chức kinh tế được thành lập bởi nhà đầu tư trúng thầu để thực hiện dự án sử dụng đất. Ngoài ra, giá đất cụ thể còn được áp dụng khi công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, ngoại trừ các trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất trong quá trình cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước, tuân theo các quy định của pháp luật về cổ phần hóa.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, trừ những trường hợp đã được quy định cụ thể tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật Đất đai 2024.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi thực hiện gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc cho phép chuyển đổi hình thức sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất.
Các quy định trên đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá đất, góp phần vào sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.
Có thể bạn quan tâm: mua ban batdongsan
Cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể là gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 160 của Luật Đất đai 2024, việc xác định giá đất cụ thể được phân cấp cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:
- Giao đất
- Cho thuê đất
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Công nhận quyền sử dụng đất
- Gia hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
- Thu hồi đất
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền quyết định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:
- Giao đất
- Cho thuê đất
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Công nhận quyền sử dụng đất
- Gia hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết
- Thu hồi đất
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Như vậy, thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được phân chia rõ ràng giữa Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy thuộc vào phạm vi quản lý và các trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật.
Thành phần Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024, cụ thể tại khoản 2 Điều 161, quy định chi tiết về cơ cấu của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập.
Cơ cấu thành viên Hội đồng
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh được hình thành với các thành viên sau:
- Chủ tịch Hội đồng: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc một Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Phó Chủ tịch Hội đồng: Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh.
- Các thành viên khác:
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi có đất.
- Đại diện của các cơ quan, tổ chức liên quan.
Bên cạnh các thành viên cố định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền mời thêm:
- Đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất.
- Chuyên gia về giá đất để tham gia vào Hội đồng với vai trò thành viên.
Như vậy, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập bao gồm những thành phần được liệt kê trên, đảm bảo tính khách quan và chuyên môn trong quá trình thẩm định giá đất.
Có thể bạn quan tâm: bán đất
