Từ 1/8/2024, chỉ một trường hợp hộ gia đình được giao đất?
Theo Luật Đất đai 2024, định nghĩa về hộ gia đình sử dụng đất được quy định tại khoản 25 Điều 3 như sau:
Hộ gia đình sử dụng đất bao gồm những người có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sinh sống chung và có quyền sử dụng đất chung vào thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024.
Công nhận hộ gia đình sử dụng đất
Luật Đất đai 2024 chỉ công nhận đối tượng hộ gia đình sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện được xác định trước ngày 1/8/2024.
Trường hợp hộ gia đình được giao đất
Căn cứ khoản 4 Điều 119 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình chỉ được Nhà nước giao đất (bao gồm cả giao đất ở) hoặc cho thuê đất trong trường hợp được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Như vậy, kể từ ngày 01/8/2024, chỉ có duy nhất một trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình.
Xử lý quyền sử dụng đất hộ gia đình có trước 1/8/2024
Điều 259 của Luật Đất đai 2024 quy định về cách xử lý đối với quyền sử dụng đất của hộ gia đình có trước ngày 01/8/2024 như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước 1/8/2024 sẽ được tham gia vào các quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách là nhóm người sử dụng đất chung, theo quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai 2024.
- Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực, sẽ có quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt, phải ghi rõ thông tin của từng cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất trước ngày 1/8/2024 sẽ được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình có thể gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên của hộ gia đình đó, theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Tóm lại, từ 1/8/2024, việc giao đất cho hộ gia đình sẽ bị hạn chế và chỉ diễn ra trong một trường hợp duy nhất. Việc mua đất với tư cách hộ gia đình cũng cần xem xét các quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Có thể bạn quan tâm: bán bất động sản
Có Được Mua Đất Với Tư Cách Hộ Gia Đình Không?
Luật Đất đai 2024 đã có những thay đổi quan trọng liên quan đến quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Vậy, liệu có còn khả năng mua đất với tư cách hộ gia đình hay không? Chúng ta cùng tìm hiểu chi tiết.
Định Nghĩa Hộ Gia Đình Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2024
Khoản 25 Điều 3 của Luật Đất đai 2024 đưa ra định nghĩa về hộ gia đình sử dụng đất như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất bao gồm những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, hoặc nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân.
- Các thành viên trong hộ gia đình phải đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/08/2024.
Quy Định Về Người Sử Dụng Đất Trong Luật Đất Đai 2024
Điều 4 của Luật Đất đai 2024 quy định về đối tượng người sử dụng đất. Theo đó, so với quy định hiện hành tại Luật Đất đai 2013, đối tượng “hộ gia đình” không còn được liệt kê trong danh sách những người sử dụng đất.
Hậu Quả Của Việc Thay Đổi
Dựa trên các quy định trên, có thể thấy rằng kể từ ngày 01/08/2024, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách hộ gia đình sẽ không còn được chấp nhận nữa.
Lưu ý: Thông tin trên dựa trên quy định của Luật Đất đai 2024 và có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
Nguyên tắc sử dụng đất từ ngày 1 tháng 8 năm 2024
Theo quy định tại Điều 5 của Luật Đất đai năm 2024, các nguyên tắc sử dụng đất có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 được xác định như sau:
Các nguyên tắc cụ thể
- Sử dụng đất đúng mục đích: Việc sử dụng đất phải phù hợp với mục đích đã được pháp luật quy định.
- Sử dụng đất bền vững, tiết kiệm và hiệu quả: Đất đai và các tài nguyên đi kèm (trên bề mặt và trong lòng đất) cần được khai thác, sử dụng một cách bền vững, tiết kiệm và mang lại hiệu quả cao.
- Bảo vệ đất và môi trường: Phải có các biện pháp bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu và hạn chế tối đa việc sử dụng các loại thuốc bảo vệ thực vật, phân bón hóa học gây ô nhiễm và suy thoái đất.
- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất: Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình trong suốt thời hạn sử dụng đất, tuân thủ Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản pháp luật liên quan khác. Đồng thời, cần tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của những người sử dụng đất lân cận.
