Tiêu chí phân hạng nhà chung cư theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP (áp dụng từ 01/08/2024)
Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về tiêu chí phân hạng nhà chung cư, chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 08 năm 2024. Theo đó, nhà chung cư sẽ được đánh giá và xếp hạng dựa trên một bộ tiêu chí cụ thể.
Phân loại hạng nhà chung cư
Theo Điều 83 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nhà chung cư được phân thành ba hạng chính:
- Nhà chung cư hạng 1: Phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Nhà chung cư hạng 2: Phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Nhà chung cư hạng 3: Phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí được quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Số lượng tiêu chí và quy định chi tiết
Từ ngày 01/08/2024, việc phân hạng nhà chung cư sẽ dựa trên tổng cộng 13 tiêu chí. Các tiêu chí này được mô tả chi tiết trong Phụ lục 12 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Lưu ý: Thông tin chi tiết về 13 tiêu chí cụ thể có thể được tìm thấy trong Phụ lục 12 ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Có thể bạn quan tâm: đăng tin bất động sản
Quy trình Phân Hạng Nhà Chung Cư Được Thực Hiện Như Thế Nào?
Việc phân hạng nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 82 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Theo đó, quá trình này được tiến hành cho từng tòa nhà riêng lẻ, dựa trên đề xuất từ chủ đầu tư hoặc đại diện của các chủ sở hữu căn hộ.
Điều Kiện và Tổ Chức Thực Hiện
Việc phân hạng chỉ được thực hiện khi tòa nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các tiêu chí phân hạng được nêu trong khoản 1 Điều 83 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.Công việc này do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp đảm nhiệm, những tổ chức này phải có chức năng và chuyên môn liên quan đến lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản, theo quy định tại khoản 2 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Trách Nhiệm và Tiêu Chuẩn
Các tổ chức được giao nhiệm vụ phân hạng nhà chung cư hoàn toàn chịu trách nhiệm về kết quả phân hạng của mình.Để được phân hạng, nhà chung cư bắt buộc phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành và đáp ứng các tiêu chí cụ thể được liệt kê trong Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Các Trường Hợp Bắt Buộc Phải Di Dời Người Sử Dụng Nhà Chung Cư
Theo quy định hiện hành, có những tình huống cụ thể mà việc di dời cư dân trong các tòa nhà chung cư là cần thiết để đảm bảo an toàn và quyền lợi của người dân. Căn cứ Điều 23 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP, chúng ta có thể xác định 5 trường hợp chính dẫn đến việc di dời này.
1. Trường Hợp Di Dời Khẩn Cấp
Việc di dời khẩn cấp được thực hiện khi nhà chung cư gặp phải những tình huống nguy hiểm trực tiếp, đe dọa đến tính mạng và sức khỏe của cư dân. Cụ thể:
- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ và không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.
- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa và không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.
2. Trường Hợp Di Dời Theo Phương Án Bồi Thường, Tái Định Cư
Trong một số trường hợp, việc di dời là một phần của kế hoạch lớn hơn liên quan đến việc bồi thường và tái định cư cho cư dân. Các trường hợp này bao gồm:
- Nhà chung cư có kết cấu chịu lực chính bị nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ và không thể tiếp tục sử dụng, đòi hỏi phải di dời khẩn cấp cư dân.
- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện nguy hiểm cục bộ ở kết cấu chịu lực chính, đồng thời một trong các hệ thống hạ tầng kỹ thuật (phòng cháy chữa cháy, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, giao thông nội bộ) không đáp ứng tiêu chuẩn hiện hành hoặc gây mất an toàn. Trường hợp này cần phải phá dỡ để đảm bảo an toàn và phục vụ yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị.
- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính (móng, cột, tường, dầm, xà) không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, nhưng nằm trong khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng bộ với các tòa nhà khác thuộc diện phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Việc xác định chính xác các trường hợp này và thực hiện quy trình di dời cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.
