Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn cho người mới
Tìm được một nơi ở vừa ý cho gia đình hay nhóm bạn thường tốn khá nhiều thời gian và công sức.
Nhất là khi bạn muốn thuê trọn một căn nhà để có sự riêng tư và thoải mái hơn.
Vì sao cần tìm hiểu kỹ trước khi thuê?
Việc nắm rõ các bước thực hiện sẽ giúp bạn chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu thực tế.
Quan trọng hơn, điều này giúp bạn tránh được những rủi ro về tiền bạc không đáng có.
Các bước để thuê nhà an tâm
- Lên kế hoạch cụ thể về ngân sách và khu vực muốn ở.
- Cách chọn lọc thông tin từ các nguồn rao vặt.
- Những lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng thuê nhà.
Lời kết
Hy vọng những chia sẻ thực tế này sẽ giúp hành trình tìm nhà của bạn trở nên dễ dàng hơn.
Chúc bạn sớm tìm được tổ ấm ưng ý cho mình và người thân.
MuonNha.com.vn (Muốn Nhà) chuyên trang bất động sản đăng tin: thuê nhà nhỏ nguyên căn
Tìm hiểu về việc thuê nhà nguyên căn ở thành phố hiện nay
Hiện nay, các thành phố lớn ngày càng thu hút nhiều bạn trẻ và người lao động về sinh sống. Chính vì vậy, nhu cầu tìm một chỗ ở ổn định luôn ở mức cao.
Thay vì ở trọ trong những căn phòng nhỏ hẹp, nhiều người chọn thuê trọn một căn nhà. Cách này mang lại sự riêng tư, thoải mái và không bị gò bó về thời gian.
Những lý do khiến nhà nguyên căn được ưa chuộng
- Không gian sống: Người thuê có toàn quyền sử dụng nhà, tạo cảm giác tự do như ở chính nhà mình.
- Tiết kiệm chi phí: Khi rủ bạn bè hoặc người thân cùng thuê và chia tiền, gánh nặng tài chính sẽ giảm đi đáng kể.
Những điều cần lưu ý để tránh rủi ro
Tuy nhiên, thực tế việc tìm nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng và an toàn. Có không ít trường hợp người thuê bị lừa vì quá nôn nóng tìm được căn nhà ưng ý hoặc ham giá rẻ.
Kẻ xấu thường đăng tin ảo với hình ảnh lung linh trên mạng xã hội để dụ dỗ. Nhiều bạn sinh viên hay cặp vợ chồng trẻ mới lên thành phố đã mất tiền cọc oan vì tin lời những người mạo danh chủ nhà.
Lời khuyên cho người đi tìm nhà
Khi tìm nhà nguyên căn, mọi người nên tìm hiểu kỹ và kiểm tra thực tế trước khi giao tiền.
Sự cẩn thận sẽ giúp bạn tìm được tổ ấm an toàn và tránh được những phiền phức không đáng có.
Cách nhận biết 5 chiêu trò lừa tiền cọc thuê nhà thường gặp
Để tìm được căn nhà nguyên căn ưng ý và an toàn, điều quan trọng nhất là bạn cần tỉnh táo trước các chiêu trò gian lận.
Dưới đây là những tình huống thực tế mà nhiều người thường gặp phải để bạn có thể phòng tránh.
1. Giả danh chủ nhà để lấy tiền cọc
Đây là cách làm khá tinh vi. Kẻ xấu thuê nhà trong thời gian ngắn rồi dùng chìa khóa đó để đăng tin cho thuê lại với giá rẻ.
Vì thấy họ có chìa khóa mở cửa đàng hoàng nên nhiều người tin tưởng đặt cọc ngay.
Thực chất, họ lấy cọc của nhiều người cùng lúc rồi biến mất khi đến ngày hẹn giao nhà.
2. Quảng cáo một đằng, nhà thực tế một nẻo
Chiêu này thường dùng hình ảnh nhà đẹp lung linh, nội thất xịn với giá rất hời để thu hút khách liên hệ.
Khi bạn đến xem, họ sẽ báo nhà vừa có người cọc hoặc chủ nhà bận không mở cửa được.
Sau đó, họ dẫn bạn đi xem những căn nhà cũ, xấu nhưng giá lại cao để ép bạn thuê nhằm kiếm hoa hồng.
3. Tạo đám đông giả để hối thúc khách
Khi bạn xem nhà, sẽ có vài người khác cũng tỏ ra rất thích và giục chủ nhà chốt cọc ngay lập tức.
Thực ra đây là những người được thuê để diễn kịch, khiến bạn lo lắng bị mất mất căn nhà tốt.
Vì áp lực tâm lý, nhiều người vội vàng trả tiền cọc mà bỏ qua việc kiểm tra giấy tờ cần thiết.
4. Gài bẫy bằng các điều khoản lạ trong hợp đồng
Một số người cho thuê sẽ đưa vào hợp đồng những quy định rất khắt khe hoặc vô lý mà người thuê dễ bỏ qua vì quá thích nhà.
Ví dụ như tự ý tăng giá thuê sau 3 tháng hoặc phạt tiền rất nặng cho những hư hỏng nhỏ.
Khi không thể chịu nổi những quy tắc này, người thuê dọn đi sớm và bị mất trắng số tiền cọc 2-3 tháng.
5. Yêu cầu chuyển phí xem nhà hoặc phí giữ chỗ
Kẻ lừa đảo thường xưng là đơn vị quản lý và yêu cầu bạn chuyển trước một khoản tiền từ 200.000đ đến 500.000đ.
Họ nói đây là phí xăng xe dẫn đi xem nhà hoặc phí dịch vụ và sẽ trừ vào tiền thuê sau này.
Nhưng sau khi bạn chuyển khoản xong, số điện thoại đó sẽ không bao giờ liên lạc được nữa.
Lời khuyên cho người đi thuê nhà
Hãy luôn kiểm tra kỹ thông tin và không nên quá vội vàng khi thấy căn nhà có giá rẻ bất thường.
Việc dành thời gian đọc kỹ hợp đồng và xác minh đúng chủ nhà sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro mất tiền oan.
ThueBatDongSan.vn chuyên trang bất động sản đăng tin: cho thuê bất động sản
Chuẩn bị kỹ trước khi đi tìm nhà thuê
Để không bị rối giữa hàng ngàn tin đăng, bạn nên tự vạch ra những yêu cầu cụ thể cho mình.
Việc này giúp bạn chốt nhà nhanh hơn và tránh mất thời gian đi xem những căn không phù hợp.
Cách phân loại nhu cầu thực tế
Bạn hãy chia các mong muốn của mình thành hai nhóm rõ ràng để dễ lựa chọn.
Nhóm bắt buộc: Đây là những điều không thể thiếu như diện tích tối thiểu, số phòng ngủ cần dùng.
Bạn cũng cần lưu ý quãng đường từ nhà đến chỗ làm và kiểm tra xem ngõ vào có hay bị ngập khi mưa không.
Nhóm ưu tiên: Những điều này có thì tốt, không có cũng không sao như nhà đã lắp sẵn máy lạnh hay có ban công thoáng.
Ngoài ra, bạn có thể xem xét thêm về hướng nhà hoặc hỏi xem chủ nhà có cho nuôi thú cưng hay không.
Với những ai muốn tiết kiệm chi phí, việc tìm những căn nhà nhỏ nằm trong hẻm sâu hơn là lựa chọn hợp lý, miễn là nơi đó sạch sẽ và an toàn.
Tính toán chi phí thuê nhà sao cho hợp lý
Tiền bạc luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng nhất khi mướn nhà.
Nếu không tính toán kỹ, bạn rất dễ rơi vào tình trạng hụt tiền sinh hoạt vào cuối tháng.
Áp dụng quy tắc 30% thu nhập
Một mẹo nhỏ là bạn chỉ nên dành tối đa 30% tổng thu nhập hàng tháng cho tiền thuê nhà.
Chẳng hạn, nếu một tháng bạn kiếm được 30 triệu đồng, thì tiền nhà nên nằm trong khoảng 9 triệu đồng.
Khi giữ mức chi tiêu này, bạn sẽ thoải mái hơn trong việc ăn uống, chăm sóc sức khỏe và có khoản tiền dự phòng.
Đừng quên các chi phí phát sinh
Khi thuê nhà nguyên căn, đừng chỉ nhìn vào giá thuê mà hãy tính thêm các khoản phí đi kèm.
- Tiền điện, tiền nước và cước internet hàng tháng.
- Phí đổ rác, phí an ninh khu phố hoặc tiền gửi xe nếu nhà không có chỗ để.
- Một khoản nhỏ để sửa những món đồ hỏng hóc vặt như bóng đèn hay vòi nước.
Những khoản tiền nhỏ này khi cộng lại sẽ thành một con số đáng kể mà bạn cần chuẩn bị trước.
Lời kết
Việc xác định rõ mình cần gì và khả năng chi trả bao nhiêu sẽ giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý mà không bị áp lực về tài chính.
Cách chọn khu vực ở và tìm nơi thuê nhà uy tín
Khi đã nắm rõ nhu cầu và số tiền mình có, bạn nên bắt đầu khoanh vùng những nơi muốn chuyển đến.
Những lưu ý để chọn được khu vực ở phù hợp
Vị trí nhà ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày. Bạn không nên ham rẻ mà chọn những nơi quá xa hoặc hẻo lánh.
- Giao thông và đi lại: Hãy chọn nơi dễ dàng di chuyển đến chỗ làm hoặc trường học. Bạn nên xem xét kỹ các cung đường thường xuyên kẹt xe vào giờ cao điểm.
- Môi trường xung quanh: Hãy tìm hiểu xem khu vực này có hay bị ngập nước khi mưa lớn hay lúc triều cường lên không.
- Tiện ích sinh hoạt: Xem xung quanh có chợ, siêu thị mini hay tiệm thuốc và bệnh viện không. Việc ở gần các nơi này sẽ giúp bạn thuận tiện hơn trong cuộc sống.
Cách lọc thông tin từ các kênh tìm nhà
Hiện nay có rất nhiều nơi để tìm nhà thuê, nhưng bạn cần biết cách chọn lọc để tránh mất thời gian.
Sử dụng các trang web bất động sản
Các website chuyên về nhà đất thường có rất nhiều tin đăng và bộ lọc theo giá hoặc diện tích. Điều này giúp bạn dễ dàng so sánh giá cả mặt bằng chung ở khu vực đó.
Một mẹo nhỏ là hãy xem ảnh thật, dù ảnh có thể không đẹp nhưng sẽ thực tế hơn. Nếu thấy một tài khoản đăng quá nhiều căn nhà khác nhau, khả năng cao đó là môi giới.
Tìm kiếm qua các hội nhóm Facebook
Các nhóm cư dân trên Facebook là nguồn tìm nhà nguyên căn rất phong phú nhưng cũng nhiều thông tin ảo.
Để an toàn, bạn nên nhấn vào trang cá nhân của người đăng bài. Những tài khoản có tương tác thật, hoạt động lâu năm thường đáng tin hơn các nick mới lập.
Nhờ sự hỗ trợ từ môi giới
Nếu tìm được người môi giới có tâm, bạn sẽ đỡ vất vả hơn trong việc đi xem nhà thực tế.
Bạn cần thống nhất rõ ràng về phí dịch vụ ngay từ đầu. Thông thường, chủ nhà sẽ là người trả phí hoa hồng khi bạn chốt thuê nhà.
Nếu gặp trường hợp môi giới đòi phí xem nhà hoặc yêu cầu bạn trả hoa hồng, bạn nên cân nhắc kỹ hoặc từ chối.
Lời khuyên cuối cùng
Việc chọn đúng khu vực và kênh tìm kiếm uy tín sẽ giúp bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý mà không gặp phải rủi ro.
Cách lọc tin đăng và hỏi thông tin trước khi đi xem nhà
Để không mất công đi lại nhiều lần, bạn nên biết cách phân loại tin đăng thật và giả ngay từ đầu.
Việc này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh gặp phải những rắc rối không đáng có.
Những dấu hiệu dễ nhận ra tin đăng không thực tế
Có một vài điểm bạn nên lưu ý khi đọc các mẩu tin rao nhà:
- Giá rẻ bất thường: Mức giá thấp hơn hẳn so với những căn nhà xung quanh trong cùng khu vực.
- Hình ảnh quá lung linh: Ảnh nhìn giống như trong sách nội thất hoặc bản vẽ 3D. Bạn có thể dùng Google để tìm xem ảnh này có bị lấy từ web khác không.
- Địa chỉ không rõ ràng: Chỉ ghi chung chung là gần trường này, ngõ kia mà không nói rõ số nhà hay tên đường.
Các câu hỏi cần hỏi khi gọi điện xác minh
Trước khi hẹn ngày xem nhà, hãy gọi điện để hỏi rõ các ý sau:
Đầu tiên là về người đăng tin. Bạn nên hỏi xem họ là chủ nhà hay là người môi giới để dễ làm việc.
Tiếp theo là vấn đề chi phí. Hãy hỏi rõ mức giá đó đã có đồ đạc gì chưa và có bớt thêm được chút nào không.
Cuối cùng là tình trạng nhà và giấy tờ. Hãy xác nhận xem nhà có đang trống không, giấy tờ có đầy đủ và không có tranh chấp.
Lưu ý quan trọng để tránh mất tiền oan
Nếu người nghe máy trả lời lòng vòng, không rõ ràng hoặc hối thúc bạn chuyển tiền cọc để giữ chỗ ngay.
Với lý do có nhiều người đang hỏi, bạn nên dừng cuộc gọi và tìm căn khác cho an toàn.
Đi xem nhà thực tế: Những điều cần lưu ý
Thay vì chỉ nhìn qua ảnh, bạn nên dành thời gian đến tận nơi để cảm nhận thực tế.
Dù là nhà thuê giá rẻ hay nhà cao cấp, việc kiểm tra trực tiếp sẽ giúp bạn tránh được nhiều rắc rối sau này.
Kiểm tra chi tiết kết cấu và thiết bị
Để cuộc sống hằng ngày thoải mái, các hệ thống cơ bản trong nhà cần phải vận hành tốt.
Về điện, nước và chống thấm:- Hãy bật thử tất cả công tắc, đèn, quạt và ổ cắm để đảm bảo điện hoạt động bình thường. Lưu ý xem dây điện có được lắp đặt an toàn, không bị hở.
- Thử mở vòi nước ở bồn rửa và vòi sen cùng lúc để kiểm tra áp lực nước. Xả thử bồn cầu xem tốc độ thoát nước có nhanh và êm không.
- Quan sát kỹ trần nhà, góc tường, nhất là khu vực dưới nhà vệ sinh tầng trên. Những vết ố, sơn bong tróc hay mùi ẩm mốc là dấu hiệu của thấm dột, điều này sẽ gây khó khăn khi mùa mưa về.
Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng cho sự an toàn của bạn và gia đình.
- Tìm hiểu xem nhà có những lối thoát hiểm nào.
- Kiểm tra các cửa sổ, ban công xem có bị rào kín không. Nếu có rào, hãy xem có cửa thoát hiểm nhỏ với ổ khóa dễ mở hay không.
- Xem khu vực bếp có được bố trí an toàn, tránh xa các vật dễ cháy hay không.
Đánh giá môi trường xung quanh
Bạn không chỉ thuê một căn nhà mà còn thuê cả không gian sống xung quanh đó.
Nên thu xếp đến xem nhà vào hai thời điểm khác nhau trong ngày.
Đi vào ban ngày để xem hướng nắng và ánh sáng tự nhiên của ngôi nhà.
Đi vào buổi tối hoặc giờ tan tầm để thấy rõ tình trạng giao thông, tiếng ồn xung quanh và mức độ an ninh của khu phố.
Cách kiểm tra chủ nhà để tránh bị lừa khi thuê nhà nguyên căn
Khi đi thuê nhà, việc xác định đúng người chủ thực sự là điều quan trọng nhất.
Bước này giúp bạn an tâm hơn, tránh những rắc rối không đáng có hoặc những chiêu trò lừa đảo hiện nay.
Yêu cầu xem giấy tờ gốc
Bạn đừng ngại khi yêu cầu người cho thuê cho xem các loại giấy tờ chính chủ.
Vì bạn sẽ bỏ ra một khoản tiền cọc và tiền thuê không nhỏ, nên việc kiểm tra kỹ là quyền lợi chính đáng của người mua.
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng: Nhớ xem bản gốc, không nên chỉ xem bản photo.
- Căn cước công dân: Kiểm tra CCCD của người trực tiếp đứng ra cho thuê nhà.
Đối chiếu thông tin cho chính xác
Xem giấy tờ xong, bạn cần dành thời gian so khớp các thông tin lại với nhau.
Hãy nhìn kỹ họ tên, số CCCD trên giấy tờ tùy thân xem có khớp hoàn toàn với tên người sở hữu trong sổ đỏ hay không.
Trong trường hợp người giao dịch không phải chủ nhà, ví dụ như con cái cho thuê thay cha mẹ, bạn cần yêu cầu xem Giấy ủy quyền có dấu công chứng của cơ quan nhà nước.
Bạn không nên chấp nhận những lời giải thích miệng như "anh là người nhà" hay "chị đứng tên hộ". Mọi thứ cần rõ ràng trên giấy tờ để bảo vệ chính bạn.
Hỏi thăm hàng xóm xung quanh
Đây là cách đơn giản nhưng lại thực tế nhất để biết sự thật về căn nhà.
Giấy tờ có thể bị làm giả tinh vi, nhưng những người sống lâu năm ở đó thì không thể làm giả được.
Sau khi xem nhà, bạn có thể ghé quán nước hoặc tiệm tạp hóa gần đó để hỏi thăm nhẹ nhàng.
Hãy hỏi xem chủ nhà tên gì, nhà này có hay thay người thuê không và khu phố có an ninh không.
Chỉ cần vài câu chuyện phiếm với hàng xóm, bạn sẽ nắm rõ căn nhà đó có thực sự là của người đang cho bạn thuê hay không.
Lời khuyên cho người thuê nhà
Cẩn thận một chút lúc đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều phiền phức về sau.
Chúc bạn sớm tìm được căn nhà ưng ý và an toàn.
Cách thương lượng giá và chốt các điều khoản thuê nhà
Khi bạn đã ưng ý ngôi nhà và kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, việc tiếp theo là bàn bạc về giá cả. Mục tiêu của buổi nói chuyện này là tìm ra tiếng nói chung để cả bạn và chủ nhà đều thấy thoải mái.
Trao đổi về giá thuê và lịch đóng tiền
Bạn có thể khéo léo nhắc đến một vài điểm chưa hoàn hảo của căn nhà như ngõ hơi sâu, màu sơn đã cũ hay vị trí hơi xa chợ. Từ đó, bạn đề xuất chủ nhà giảm bớt một chút giá thuê so với mức họ đưa ra ban đầu.
Thông thường, chủ nhà muốn thu tiền theo quý hoặc 6 tháng một lần để yên tâm. Tuy nhiên, nếu muốn giảm bớt áp lực chi tiêu, bạn hãy thử đề nghị đóng tiền theo từng tháng.
Để chủ nhà dễ chấp nhận việc đóng tiền theo tháng, bạn có thể cam kết thuê dài hạn trong 2 năm hoặc chấp nhận đặt cọc cao hơn một chút để tạo sự tin tưởng.
Thống nhất các chi phí phát sinh trước khi cọc
Để tránh những hiểu lầm không đáng có sau này, mọi khoản phí cần được nói rõ và minh bạch ngay từ đầu.
Bạn nên hỏi kỹ xem giá điện và nước sẽ tính theo hóa đơn của nhà nước hay chủ nhà sẽ áp dụng một mức giá riêng.
Ngoài ra, hãy phân chia rõ ràng ai là người chịu trách nhiệm sửa chữa khi có hư hỏng:
- Chủ nhà chi trả: Đối với những hỏng hóc do kết cấu nhà xuống cấp như tường bị nứt, mái bị dột hay máy bơm nước bị cháy do quá cũ.
- Người thuê chi trả: Đối với những hư hỏng xảy ra trong quá trình sử dụng như làm vỡ kính cửa hoặc gây tắc bồn cầu do vứt rác.
Lời kết
Chỉ cần trao đổi thẳng thắn, chân thành và rõ ràng, bạn sẽ dễ dàng đạt được một bản hợp đồng thuê nhà có lợi và bền vững cho cả hai bên.
Cách viết giấy đặt cọc nhà cho an tâm
Khi đã ưng ý căn nhà, việc đặt cọc là bước quan trọng để giữ chỗ. Bạn nên có một bản biên nhận rõ ràng trước khi đưa tiền cho chủ nhà.
Tờ giấy này chính là cam kết đầu tiên giữa hai bên, giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có.
Những nội dung cần có trong giấy đặt cọc
Để đảm bảo quyền lợi, một bản biên nhận đặt cọc cần ghi chi tiết các ý sau:
- Thông tin cá nhân: Ghi đầy đủ họ tên, ngày sinh, số CCCD, ngày cấp, nơi cấp và địa chỉ thường trú của cả bạn và chủ nhà.
- Thông tin căn nhà: Ghi chính xác địa chỉ của ngôi nhà mà bạn định thuê.
- Số tiền cọc: Bạn nên viết rõ số tiền bằng cả con số và chữ để không ai có thể tự ý chỉnh sửa.
- Thời hạn: Thống nhất rõ ngày giờ hai bên sẽ ký hợp đồng chính thức và ngày bạn nhận bàn giao nhà.
Quy định về việc bồi thường khi hủy cọc
Đây là phần thỏa thuận để bảo vệ cả người thuê và người cho thuê nếu một trong hai bên thay đổi ý định.
- Trường hợp bạn quyết định không thuê nhà nữa, bạn sẽ mất số tiền đã đặt cọc.
- Nếu chủ nhà đổi ý không cho thuê hoặc giao nhà cho người khác, họ phải trả lại toàn bộ tiền cọc và đền thêm cho bạn một khoản tiền tương đương số tiền cọc đó.
Lưu ý khi giao tiền cọc
Cách an toàn nhất là chuyển khoản qua ngân hàng vào đúng số tài khoản của người đứng tên trên giấy tờ nhà.
Khi chuyển tiền, bạn hãy ghi nội dung rõ ràng: "[Tên bạn] dat coc thue nha [Địa chỉ nhà]". Việc này tạo ra bằng chứng giao dịch điện tử chính xác mà ngân hàng lưu trữ.
Hạn chế đưa tiền mặt. Trong trường hợp bắt buộc phải dùng tiền mặt, bạn nên quay video lại toàn bộ quá trình giao nhận tiền.
Lời kết
Một tờ giấy đặt cọc chi tiết và cách giao tiền cẩn thận sẽ giúp bạn khởi đầu việc thuê nhà một cách nhẹ nhàng và an tâm hơn.
Những điều cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
Khi đến ngày hẹn ký kết, bạn hãy dành thời gian đọc thật kỹ từng điều khoản. Đừng vì quá nôn nóng muốn dọn vào ở mà đọc lướt, dễ dẫn đến những hiểu lầm không đáng có sau này.
Xem kỹ các nội dung quan trọng trong hợp đồng
Tờ hợp đồng này chính là căn cứ thực tế để bạn và chủ nhà làm việc với nhau. Nó quy định rõ bạn được làm gì và phải có trách nhiệm ra sao trong suốt thời gian ở.
Về thời hạn thuê và mức giá:
Bạn cần kiểm tra xem ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng đã ghi chính xác chưa.
Đặc biệt, hãy hỏi rõ chủ nhà xem giá thuê có được giữ nguyên suốt thời hạn hợp đồng hay không. Nếu bạn thuê dài hạn từ 2-3 năm trở lên, hãy thương lượng cụ thể về mức tăng giá hàng năm.
Ví dụ, bạn có thể đề nghị: Năm đầu tiên không tăng giá. Từ năm thứ hai, nếu có tăng thì không quá 10% so với năm trước và chủ nhà phải báo trước 30 ngày.
Về việc trả nhà trước thời hạn:
Vì cuộc sống thường có những thay đổi bất ngờ như chuyển công tác hay mua được nhà mới, bạn nên làm rõ điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm.
Hãy thống nhất xem bạn cần báo trước bao nhiêu ngày (thường là 30 ngày) để không bị coi là vi phạm cam kết.
Đồng thời, hai bên cần chốt rõ cách xử lý tiền cọc: Nếu báo đúng hạn thì được nhận lại cọc, còn nếu tự ý chuyển đi mà không báo trước thì sẽ mất khoản tiền này.
Kiểm tra và lập danh sách tài sản bàn giao
Khi thuê nhà nguyên căn, thường sẽ có nhiều đồ đạc đi kèm. Bạn nên lập một bản phụ lục để liệt kê chi tiết tình trạng nhà lúc mới nhận.
Hãy cùng chủ nhà đi xem một lượt và ghi lại cụ thể: Có bao nhiêu cái điều hòa, thương hiệu nào, máy chạy có tốt không? Tủ bếp có bị sứt mẻ chỗ nào không? Có tổng cộng bao nhiêu chìa khóa nhà?
Một kinh nghiệm thực tế là bạn nên dùng điện thoại quay video và chụp ảnh lại mọi ngóc ngách trong nhà, nhất là những chỗ đã cũ hoặc bị hỏng từ trước.
Sau đó, hãy gửi ngay những hình ảnh này cho chủ nhà qua Zalo hoặc Email để cả hai cùng lưu giữ. Việc này giúp bạn tránh bị trừ tiền cọc một cách vô lý cho những hư hỏng không phải do mình gây ra.
Lời kết
Chỉ cần cẩn thận một chút trong khâu ký kết và bàn giao, bạn sẽ cảm thấy an tâm hơn rất nhiều khi sinh sống. Hy vọng những chia sẻ này giúp bạn tìm được một nơi ở thoải mái và thuận lợi.
Nhận bàn giao nhà và hoàn tất các thủ tục cần thiết
Sau khi ký xong giấy tờ và cầm chìa khóa trên tay, bạn đừng vội dọn đồ vào ngay. Có vài việc nhỏ nhưng quan trọng cần làm để mọi thứ sau này được thoải mái, dễ dàng hơn.
Ghi lại số điện, nước lúc nhận nhà
Việc đầu tiên cần làm ngay trong ngày nhận nhà là kiểm tra đồng hồ điện và nước.
Bạn nên cùng chủ nhà ra xem trực tiếp các công tơ này.
Hãy chụp ảnh thật rõ các con số, nhớ bật chế độ hiển thị ngày giờ trên ảnh. Điều này giúp bạn không phải gánh những khoản phí từ người ở trước hoặc chủ nhà để lại.
Đăng ký tạm trú để thuận tiện sinh hoạt
Việc khai báo tạm trú là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bạn.
Sau này khi cần làm CCCD, đăng ký học cho con hay mua bảo hiểm y tế, có giấy tạm trú sẽ đơn giản hơn nhiều.
Bạn hãy nhắc chủ nhà chuẩn bị sẵn sổ đỏ photo và hợp đồng thuê. Hai bên cùng ra công an phường làm thủ tục, hoặc chủ nhà có thể đăng ký online qua Cổng dịch vụ công quốc gia cho nhanh.
Giải đáp những thắc mắc thường gặp khi thuê nhà nguyên căn
Khi đi tìm thuê một căn nhà nguyên căn, chắc hẳn bạn sẽ có nhiều điều băn khoăn vì mỗi căn nhà đều có những đặc điểm riêng.
Để giúp bạn dễ dàng hơn, mình xin chia sẻ lời giải đáp cho một vài câu hỏi mà nhiều người hay gặp nhất hiện nay.
Sinh viên hay người mới đi làm có nên thuê nhà rồi chia phòng cho thuê lại?
Đây là cách khá hay để giảm bớt gánh nặng tiền nhà, thậm chí bạn còn có thêm một khoản thu nhập nhỏ cho bản thân.
Tuy nhiên, công việc này đòi hỏi bạn phải chịu khó, biết cách quản lý điện nước, giữ gìn vệ sinh chung và khéo léo giải quyết những xích mích giữa những người ở cùng.
Một lưu ý cực kỳ quan trọng: Bạn phải xin phép và có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà về việc cho thuê lại. Nếu tự ý làm điều này, bạn có thể bị coi là vi phạm hợp đồng, dẫn đến nguy cơ bị đòi nhà gấp hoặc mất tiền cọc.
Làm gì khi phát hiện mình bị lừa tiền đặt cọc?
Nếu bạn nhận thấy dấu hiệu bị lừa như không liên lạc được với người nhận cọc, phát hiện giấy tờ giả hoặc có người khác khẳng định họ mới là chủ thật, hãy bình tĩnh thu thập bằng chứng.
Bạn cần lưu lại toàn bộ tin nhắn trao đổi, ảnh chụp biên lai chuyển tiền, số điện thoại và hình ảnh của người đó (nếu có).
Sau đó, hãy mang tất cả hồ sơ này đến trình báo tại Công an Phường hoặc Xã nơi căn nhà đó tọa lạc để được hỗ trợ điều tra và xử lý theo đúng quy định.
Hợp đồng thuê nhà có nhất thiết phải đi công chứng không?
Theo quy định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực, trừ khi hai bên tự muốn làm vậy.
Một bản hợp đồng viết tay hoặc đánh máy, có đủ chữ ký của cả chủ nhà và người thuê thì vẫn có giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, đối với những trường hợp thuê dài hạn trên 5 năm, trả tiền trước nhiều năm hoặc giao dịch số tiền lớn, bạn nên đem hợp đồng đến Văn phòng Công chứng để đảm bảo an toàn và chắc chắn nhất.
Lời kết
Việc tìm được một căn nhà nguyên căn ưng ý thường tiêu tốn khá nhiều thời gian và công sức.
Hy vọng những chia sẻ về cách tính toán ngân sách, nhận diện rủi ro và kỹ năng thương lượng hợp đồng sẽ giúp bạn tự tin hơn.
Chúc bạn sớm tìm được một không gian sống an toàn, thoải mái cho bản thân và gia đình.
