Tìm hiểu về việc thuê căn hộ tại phường Tân Hưng, Quận 7
Khi nhắc đến khu vực Nam Sài Gòn, bên cạnh một Phú Mỹ Hưng xanh mát, phường Tân Hưng cũng là một nơi rất đáng để quan tâm. Đây là khu vực có vị trí thuận tiện, giúp việc di chuyển từ Quận 7 vào trung tâm thành phố trở nên dễ dàng hơn.
Nhờ lợi thế về vị trí, phường Tân Hưng luôn thu hút nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai đang tìm kiếm nơi lưu trú thoải mái.
Thực trạng căn hộ cho thuê tại khu vực
Tại đây, có rất nhiều dự án nhà ở quy mô như Sunrise City, Him Lam Riverside hay Florita. Điều này tạo ra một lượng căn hộ cho thuê rất lớn và đa dạng.
Tuy nhiên, chính vì có quá nhiều sự lựa chọn nên người tìm nhà thường cảm thấy lúng túng. Việc chọn được một căn hộ vừa ý, phù hợp với túi tiền không phải lúc nào cũng dễ dàng.
Ở góc độ người cho thuê, các chủ nhà cũng gặp khó khăn trong việc tìm khách. Mong muốn chung là tìm được những người thuê nhà văn minh, ở ổn định và gắn bó lâu dài.
Kinh nghiệm thực tế cho người thuê và chủ nhà
Để giúp mọi người dễ dàng hơn, bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế khi tìm và cho thuê nhà tại đây.
Những nội dung này giống như một bảng hướng dẫn chi tiết, đi từ những điều cơ bản nhất.
- Giúp người thuê tìm được căn hộ ưng ý để an cư.
- Hỗ trợ chủ nhà tìm được khách thuê phù hợp để có nguồn thu nhập ổn định.
Hy vọng những chia sẻ gần gũi này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định chính xác và hiệu quả nhất.
MuonNha.com.vn (Muôn Nhà) chuyên trang bất động sản đăng tin: cho thuê căn hộ Phường Tân Hưng Quận 7
Tại sao nhiều người chọn ở phường Tân Hưng, Quận 7?
Khi tìm căn hộ thuê ở Quận 7, nhiều người thường nhắm đến phường Tân Hưng. Đây là khu vực có nhiều điểm cộng về cả vị trí lẫn tiện ích sinh hoạt.
Giao thông đi lại dễ dàng
Phường Tân Hưng nằm ngay trục đường Nguyễn Hữu Thọ, gần chân cầu Kênh Tẻ và cầu Him Lam.
Từ đây, bạn chỉ mất tầm 5 đến 10 phút là đến được Quận 4 hoặc trung tâm Quận 1.
Việc di chuyển sang Quận 5 hay Quận 8 cũng rất nhanh nhờ có cầu Him Lam. Vì thế, những ai làm việc ở trung tâm nhưng thích không gian thoáng hơn thường chọn nơi này.
Tiện ích xung quanh đầy đủ
Ở Tân Hưng, mọi nhu cầu hàng ngày đều được đáp ứng ngay gần nhà mà không cần đi xa.
- Mua sắm và ăn uống: Nổi bật nhất là Lotte Mart với đầy đủ đồ dùng, rạp phim và khu ăn uống. Khu Sunrise City cũng có nhiều ngân hàng, quán cà phê và nhà hàng cho mọi người lựa chọn.
- Học tập và chăm sóc sức khỏe: Con em có thể học tại trường Vstar School hoặc trường Việt Úc (VAS). Khi cần khám bệnh, cư dân có thể ghé Bệnh viện đa khoa Tân Hưng.
- Vui chơi: Các gia đình có trẻ nhỏ thường đưa con đến khu hướng nghiệp Vietopia vào cuối tuần.
Môi trường sống năng động
Khu này tập trung nhiều nhóm cư dân khác nhau, từ nhân viên văn phòng trẻ đến các chuyên gia nước ngoài.
Ngoài ra còn có nhiều sinh viên từ đại học RMIT và Tôn Đức Thắng. Điều này tạo nên một không khí sống sôi động và nhộn nhịp suốt cả ngày.
MuonNha.com.vn (Muôn Nhà) chuyên trang bất động sản đăng tin: thuê căn hộ q7
Một số chung cư đáng chú ý ở phường Tân Hưng
Nếu bạn đang tìm chỗ thuê căn hộ tại Quận 7, đặc biệt là khu Tân Hưng, hãy xem qua danh sách dưới đây. Mình sẽ chia sẻ thực tế về từng nơi để bạn dễ dàng chọn lựa.
Khu Sunrise City (North, Central, South)
Ba khu North, Central và South nằm ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, rất dễ nhận diện và thuận tiện di chuyển.
Ở đây có sảnh đón khách chỉn chu, hồ bơi tràn bờ và nhiều cửa hàng mua sắm ngay dưới chân tòa nhà. Hệ thống an ninh được làm rất kỹ, giúp cư dân cảm thấy an tâm khi sinh sống.
Lưu ý nhỏ: Vì chất lượng dịch vụ tốt nên giá thuê và phí quản lý hàng tháng tại Sunrise City thường nằm trong nhóm cao của khu vực.
Him Lam Riverside
Đây là nơi dành cho những ai thích sự yên tĩnh và muốn tách biệt khỏi tiếng ồn ào của phố xá.
Nhờ nằm gần rạch Ông Lớn và lùi sâu trong khu đô thị Him Lam nên không khí ở đây rất thoáng mát. Căn hộ thường có diện tích rộng, nội thất được trang bị đồ tốt như bếp Teka hay thiết bị vệ sinh Kohler.
Nhiều gia đình có con nhỏ rất chuộng thuê căn 2 phòng ngủ ở đây vì không gian sống dễ chịu và thoải mái.
Florita (Hưng Thịnh)
Nằm ngay giữa khu dân cư Him Lam, Florita mang phong cách trẻ trung và năng động.
Điểm cộng là có loại hình căn hộ kết hợp văn phòng (Officetel), rất hợp với những bạn khởi nghiệp hoặc làm việc tự do. Ngay dưới tòa nhà là các quán cà phê và siêu thị tiện lợi, đáp ứng nhanh các nhu cầu hàng ngày.
Hoàng Anh Thanh Bình
Nếu bạn cần nhà rộng nhưng ngân sách không quá nhiều, hãy cân nhắc đến Hoàng Anh Thanh Bình.
Dù đã hoạt động từ lâu nhưng diện tích sử dụng ở đây rất thoải mái. Giá thuê cho các căn 2 hoặc 3 phòng ngủ được đánh giá là khá mềm so với diện tích thực tế.
Vì thế, nhiều nhóm sinh viên thường chọn ở chung tại đây để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, tòa nhà không có nhiều tiện ích như hồ bơi hay khu BBQ và vẻ ngoài đã mang dấu ấn thời gian.
Sunrise Cityview và Căn hộ dịch vụ
Sát bên Sunrise City là Sunrise Cityview với lối thiết kế mới mẻ và hiện đại hơn.
Ngoài ra, trong các khu nhà phố Him Lam Kênh Tẻ có rất nhiều căn hộ dịch vụ. Những căn này thường sắm sẵn đầy đủ đồ đạc, có cả dịch vụ dọn dẹp và giặt ủi đi kèm.
Với những người đi công tác ngắn ngày hoặc người độc thân bận rộn, việc chọn căn hộ dịch vụ rất tiện lợi, chỉ cần xách vali vào là ở được ngay.
Tổng kết
Mỗi khu chung cư đều có những điểm mạnh riêng. Tùy vào nhu cầu về tài chính và sở thích cá nhân mà bạn có thể chọn cho mình nơi ở phù hợp nhất tại khu vực Tân Hưng, Quận 7.
Tham khảo giá thuê căn hộ tại phường Tân Hưng, Quận 7
Nếu bạn đang tìm chỗ ở tại khu vực Tân Hưng, Quận 7 thì việc nắm rõ giá cả sẽ giúp bạn dễ dàng tính toán chi phí sinh hoạt.
Dưới đây là bảng tổng hợp mức giá thuê thực tế tại một số dự án phổ biến để bạn dễ hình dung và lựa chọn.
Chi phí thuê theo từng dự án
- Sunrise City (Cả 3 khu): Căn studio hoặc 1 phòng ngủ có giá từ 10 đến 14 triệu đồng. Căn 2 phòng ngủ dao động từ 15 đến 20 triệu đồng. Với căn 3 phòng ngủ, mức giá thường từ 22 đến 30 triệu đồng, tùy căn có thể cao hơn.
- Him Lam Riverside: Khu này rất hiếm căn 1 phòng ngủ. Căn 2 phòng ngủ có giá thuê khoảng 14 - 17 triệu đồng và căn 3 phòng ngủ từ 18 - 25 triệu đồng.
- Florita: Căn dạng Officetel có giá khá mềm, từ 8,5 đến 11 triệu đồng. Căn 2 phòng ngủ dao động 12 - 15 triệu đồng và căn 3 phòng ngủ khoảng 16 - 20 triệu đồng.
- Hoàng Anh Thanh Bình: Dự án này không có căn 1 phòng ngủ. Bạn có thể thuê căn 2 phòng ngủ với giá 10 - 13 triệu đồng hoặc căn 3 phòng ngủ từ 13 - 16 triệu đồng.
- Căn hộ dịch vụ (Khu Him Lam): Căn 1 phòng ngủ có giá từ 6 đến 9 triệu đồng. Căn 2 phòng ngủ thường rơi vào khoảng 10 - 12 triệu đồng, còn căn 3 phòng ngủ thì không phổ biến.
Một vài lưu ý khi tìm thuê nhà
Nhìn chung, mức giá thuê căn hộ tại phường Tân Hưng giữ ở mức khá ổn định.
Tuy nhiên, vào tháng 8 và tháng 9 khi sinh viên nhập học, hoặc dịp cuối năm, lượng phòng trống thường ít đi và giá thuê có thể cứng hơn.
Để tìm được căn hộ phù hợp với túi tiền, bạn nên chủ động liên hệ và đi xem nhà từ sớm.
Một số lưu ý thực tế khi tìm thuê căn hộ tại phường Tân Hưng
Khi tìm nhà thuê giữa rất nhiều tin rao vặt, bạn cần tỉnh táo để chọn được nơi ở phù hợp. Dưới đây là những chia sẻ thực tế giúp bạn tránh gặp rắc rối không đáng có.
Câu chuyện kẹt xe tại đường Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ
Khu vực cầu Kênh Tẻ và đường Nguyễn Hữu Thọ thường xuyên đông đúc, đặc biệt là vào khung giờ từ 7h00 đến 8h30 sáng và từ 17h00 đến 19h00 tối.
Bạn không nên đi xem nhà vào buổi trưa hoặc ngày cuối tuần vì lúc đó đường rất thoáng. Hãy thử di chuyển vào đúng giờ cao điểm để biết mình có chịu nổi việc kẹt xe khi đi làm hay đi học hàng ngày hay không.
Cách kiểm tra tiếng ồn và chất lượng nhà
Với những căn hộ nhìn ra đường Nguyễn Hữu Thọ, ví dụ như các tháp ở khu Central - Sunrise City, bạn nên đóng hết cửa kính lại. Việc này giúp bạn kiểm tra xem nhà có cách âm tốt không, vì tiếng còi xe rất dễ gây mất ngủ.
Đối với những chung cư đã bàn giao lâu, bạn hãy xem kỹ trần nhà vệ sinh và mép cửa sổ xem có bị thấm dột không. Đừng quên mở hết các vòi nước để xem nước chảy có mạnh và ổn định không.
Những khoản chi phí cần hỏi rõ
Nhiều người chỉ quan tâm đến giá thuê nhà mà quên mất các chi phí đi kèm. Ở phường Tân Hưng, phí quản lý mỗi nơi một khác, chẳng hạn phí ở Hoàng Anh Thanh Bình sẽ thấp hơn nhiều so với Sunrise City.
Bạn hãy hỏi kỹ chủ nhà hoặc môi giới các ý sau:
- Giá thuê đã bao gồm phí quản lý chưa?
- Phí gửi xe máy và ô tô hàng tháng là bao nhiêu?
- Với căn hộ Officetel, tiền điện nước tính theo giá nhà nước hay giá kinh doanh?
Kiểm tra giấy tờ và hợp đồng thuê
Hiện nay có tình trạng người thuê nhà tự ý ngăn phòng rồi cho thuê lại. Để an tâm, bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ hồng, căn cước công dân hoặc giấy ủy quyền hợp pháp.
Về tiền cọc, thông thường sẽ là 2 tháng tiền nhà, bạn cần ghi rõ điều kiện để được nhận lại tiền này vào hợp đồng. Hãy lập biên bản bàn giao tài sản và chụp ảnh lại các vết trầy xước trên sàn gỗ hay tình trạng đồ điện lạnh để làm căn cứ đối chiếu khi trả nhà.
Lời kết
Hy vọng những kinh nghiệm nhỏ này sẽ giúp bạn tìm được một căn hộ ưng ý và thoải mái tại phường Tân Hưng.
Cách cho thuê căn hộ tại phường Tân Hưng nhanh chóng và hiệu quả
Với những ai cho thuê nhà, việc căn hộ bị bỏ trống một thời gian sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập hàng tháng.
Để tìm được khách thuê nhanh và đạt được mức giá mong muốn tại khu vực quận 7, bạn có thể áp dụng một vài kinh nghiệm thực tế dưới đây.
Chuẩn bị nội thất phù hợp với từng nhóm khách
Khu vực phường Tân Hưng thu hút nhiều đối tượng thuê nhà khác nhau. Khi bạn xác định được ai là người sẽ ở, việc mua sắm đồ đạc sẽ chuẩn xác và tiết kiệm hơn.
- Nhóm chuyên gia và người nước ngoài (như Hàn Quốc, Âu Mỹ): Những khách hàng này thường thích sự ngăn nắp và sạch sẽ. Bạn nên chọn nội thất đơn giản, tinh tế với các gam màu nhẹ nhàng như trắng, xám hoặc be.
- Sinh viên và người trẻ mới đi làm: Nhóm này ưu tiên tính tiện dụng và hiện đại. Những món đồ nội thất thông minh hoặc giường có hộc kéo để đồ sẽ rất thu hút họ.
Đặc biệt, những người trẻ thường tìm kiếm các căn hộ chung cư có tiện ích tốt hoặc dạng căn hộ dịch vụ tại quận 7.
Chăm chút vẻ ngoài của căn hộ trước khi đón khách
Một căn nhà có mùi thức ăn cũ hoặc rèm cửa bám bụi sẽ khiến khách thuê mất thiện cảm ngay từ đầu.
Bạn nên thuê dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp để làm sạch sàn nhà, giặt lại nệm và ghế sofa cho thơm tho.
Đôi khi, chỉ cần thay một bộ ga giường màu sắc tươi tắn và thêm một chiếc đèn đứng ánh sáng vàng ở góc phòng là căn nhà đã trông ấm cúng hơn, giúp khách dễ dàng chốt thuê hơn.
Cách đặt giá thuê và tìm kiếm khách hàng
Bạn không nên đặt giá quá cao so với mặt bằng chung, tốt nhất là không vượt quá 10% (trừ khi nhà bạn có thiết kế thực sự đặc biệt).
Hãy nhớ rằng, nếu để nhà trống một tháng, số tiền mất đi sẽ ảnh hưởng đến tổng thu nhập của cả năm.
Để tìm khách nhanh, bạn hãy đăng bài vào các nhóm cư dân như "Cư dân Him Lam Quận 7" hay "Cộng đồng cư dân Sunrise City".
Ngoài ra, việc gửi thông tin cho các bạn môi giới quen thuộc tại phường Tân Hưng cũng là cách hay. Họ có sẵn danh sách khách đang tìm nhà nên sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian dẫn khách xem nhà.
Lưu ý khi chọn khách và làm hợp đồng
Tìm được khách nhanh là một chuyện, nhưng chọn được người thuê tử tế mới là điều quan trọng nhất.
Bạn nên trò chuyện ngắn gọn để tìm hiểu về công việc và thói quen sinh hoạt của họ xem có phù hợp hay không.
Trong hợp đồng, hãy ghi thật chi tiết các thỏa thuận để tránh tranh cãi về sau, ví dụ như:
- Có cho phép nuôi chó mèo trong nhà hay không?
- Khi đồ điện máy hỏng hóc do dùng lâu ngày thì ai là người trả chi phí sửa chữa?
- Ai sẽ là người đi làm thủ tục đăng ký tạm trú với công an phường?
Khi mọi thứ rõ ràng ngay từ đầu, việc cho thuê nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng và bền vững hơn.
Điểm khác biệt giữa phường Tân Hưng và các khu vực lân cận
Để có cái nhìn rõ hơn trước khi chốt chỗ ở, mọi người có thể xem qua vài so sánh nhỏ giữa Tân Hưng và các phường xung quanh trong Quận 7.
Khi đặt cạnh phường Tân Phong
Tân Phong, đặc biệt là khu Phú Mỹ Hưng, mang lại cảm giác như đang ở khu nghỉ dưỡng. Nơi này rất nhiều công viên, cây xanh và an ninh được quản lý chặt chẽ.
Tuy nhiên, nếu muốn vào trung tâm thành phố, bạn sẽ mất nhiều thời gian di chuyển hơn một chút.
Ngược lại, Tân Hưng tuy không có nhiều mảng xanh lớn nhưng lại rất nhộn nhịp. Thế mạnh lớn nhất ở đây là khả năng kết nối cực nhanh đến Quận 1 và Quận 4.
So với phường Tân Kiểng và Tân Thuận Tây
Về hạ tầng, Tân Hưng được quy hoạch bài bản và ngăn nắp hơn. Các tòa chung cư tại đây thường có quy mô lớn và tiện ích đi kèm đồng bộ.
Vì vậy, giá thuê căn hộ tại Tân Hưng thường nhỉnh hơn một chút so với các phường lân cận.
Nhưng bù lại, người ở đây sẽ cảm nhận được chất lượng sống và sự tiện nghi rõ rệt hơn.
Tổng kết lại
Mỗi khu vực đều có cái hay riêng tùy vào nhu cầu của mỗi người.
Nếu bạn thích sự năng động và di chuyển thuận tiện, Tân Hưng là một lựa chọn rất đáng cân nhắc.
Giải đáp một số thắc mắc khi tìm nhà tại phường Tân Hưng
Khi tìm hiểu về căn hộ ở khu vực này, nhiều khách thuê và chủ nhà thường có những băn khoăn chung.
Mình xin chia sẻ lại một vài câu hỏi thực tế để mọi người tham khảo trước khi quyết định.
Thời gian di chuyển vào Quận 1 mất bao lâu?
Nếu bạn ở gần khu vực cầu Kênh Tẻ, việc đi làm tại Quận 1 khá thuận tiện.
Trong điều kiện đường xá bình thường, bạn chỉ mất khoảng 10 đến 20 phút di chuyển.
Dù giờ cao điểm có thể chậm hơn đôi chút, nhưng nhìn chung vẫn nhanh hơn nhiều so với các vùng ven.
Có chung cư nào cho phép nuôi thú cưng không?
Về vấn đề này, các căn hộ dạng Officetel như Florita hay khu Him Lam Riverside thường dễ tính hơn.
Trong khi đó, những nơi như Sunrise City lại có quy định quản lý vật nuôi khá chặt chẽ.
Để chắc chắn, bạn nên trao đổi thẳng thắn với chủ nhà và bên môi giới trước khi ký hợp đồng.
Thuê Officetel tại Florita có được đăng ký kinh doanh?
Việc này hoàn toàn được phép bạn nhé.
Vì Officetel là mô hình kết hợp giữa văn phòng và nơi ở, nên bạn có thể dùng địa chỉ này làm trụ sở công ty.
Đây là phương án rất phù hợp cho những ai đang khởi nghiệp hoặc vận hành doanh nghiệp nhỏ.
Lời kết
Hy vọng những thông tin trên giúp bạn dễ dàng hơn trong việc chọn nơi ở tại Tân Hưng.
Chúc bạn sớm tìm được một không gian sống phù hợp và thoải mái.
Tổng kết về việc tìm chỗ ở tại phường Tân Hưng
Phường Tân Hưng là một trong những khu vực rất đáng để cân nhắc khi tìm chỗ ở tại Quận 7. Nhờ nằm ngay cửa ngõ và có đủ mọi tiện ích xung quanh, nơi này luôn thu hút đông đảo mọi người quan tâm.
Dù bạn thích những căn hộ sang trọng hay những chỗ ở đơn giản, tiện lợi cho người trẻ thì khu vực này đều có đủ để đáp ứng nhu cầu.
Một vài lưu ý thực tế cho người thuê và chủ nhà
Với các bạn đang tìm phòng hay căn hộ, hãy dành thời gian xem xét thật kỹ. Bạn nên chú ý xem đường xá đi lại có thuận tiện không, khu vực xung quanh có ồn ào quá không.
Đặc biệt, hãy đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình trước khi đặt bút ký.
Còn với các bác chủ nhà, việc giữ gìn nhà cửa sạch đẹp và đưa ra mức giá thuê vừa tầm sẽ giúp nhà luôn có khách.
Cách làm này giúp các bác giữ được nguồn thu nhập ổn định và bền vững hơn theo thời gian.
Lời kết
Mong rằng những chia sẻ thực tế trên sẽ giúp anh chị dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm hoặc cho thuê nhà tại phường Tân Hưng.
Chúc mọi người sớm tìm được không gian sống ưng ý và phù hợp với mình!
